福利影视在线看最火影视 https://www.fuliys.org
两会及中央经济工作会议，都提出了要更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展。
去年以来，从高层会议到各种房产政策都支持房地产回暖，而且市场也有一种观点，广州楼市将迎来一波时间更持久的“春季行情”。
然而，一向是广州楼市涨幅“领头羊”的黄埔为什么突然哑火？
根据中原研发部数据，广州2021年一手房均价超过3.3万/㎡，同比涨11%。广州11个区涨幅最高是黄埔区，以均价3.58万/㎡、同比涨16%，领涨全市。
这是去年广州实行一手房限价的成交数据，成绩单看似亮眼，其实黄埔楼市正进入“横盘期”。
2021年4月开始，广州出台新一轮楼市调控政策后，购房者变得谨慎，很多人产生观望一段时间的想法；开发商变得疲惫，开始频繁下调价格。
而这种情况，开始在去年楼市一派繁荣的黄埔楼市中呈现。
黄埔楼市最早暗中降价的楼盘从竞争更为激烈的科学城开始，时代天韵从限价的3.77万元/㎡降了近6000元，按揭3.4万元/㎡，部分户型一次性付款只需3.2万元/㎡。
要知道，时代天韵去年8月推出一口价3.77万元/㎡时，也曾经泛起一片波澜。因为经过一轮暴涨的黄埔，当时的买家已经逐渐接受4字头的黄埔，一旦出现3字头项目大家都会觉得“笋”“划算”。
现在回头看，来得快，去得也快。
同样是科学城，去年8月星汇城推出毛坯房一口价2.72万元/㎡，不分楼层不分朝向，所有户型只有一个价格。随着2021年双十一的到来，星汇城也加入了混战，推出多套一口价特惠房，2.52万元/㎡起，比8月还低2000元。
如果要数打架最狠的楼盘，非庙头两个项目莫属。
臻珑府和星航TOD的楼面价都是2.7万/㎡，但星航TOD地块更大，配套更多，对于体量小、配套少的臻珑府来说，是一个有力的竞争对手。由于身处劣势，所以臻珑府想速战速决，快建、快推、快卖，这个楼盘体现出一个“快”字。
臻珑府是2021年1月拿到地块，6月出宣传资料，7月开展厅蓄客，8月开放售楼部，9月开盘。从拿地到开盘，只有短短的8个月，对于那些慢的楼盘，可能连图纸还没画出来。
2021年9月，臻珑府采取一口价任选楼层的方式开盘，78㎡和89㎡一口价4.59万，115㎡一口价4.78万。臻珑府还没喘气，一个月后星航TOD也开盘了，主推建面约88㎡三房和101㎡四房，价格约4.6-4.8万元/㎡。
由于臻珑府配套相对差点，星航TOD的开盘价对臻珑府造成非常大的压力，但胜在提前一个月开盘，把摇摆客源收入囊中。但星航TOD开盘后，一样采取走量的方式争夺客源，令摇摆客户再次回流。
2021年11月臻珑府低价反制，推出4.2万元/㎡特价房。同月，星航TOD一样放出25套4.2万/㎡起特价单位。星航TOD和臻珑府作为最接近（区位、周边配套、地价）的竞争对手，从宣传标语到房价，两个项目的竞争手段愈演愈烈。
这就是老黄埔“内卷”。
老黄埔内卷严重的还有“老三盘”。富颐华庭自2020年10月开盘后，过了一年才加推T区和S区，但遇到了限价，均价仅4.85万/㎡，当天买到房的网友直呼“很笋”。
其实这种“很笋”又持续了半年，被限价掐住咽喉的富颐继续卖4.85万/㎡；城市之光“变相降价”尾盘清货，部分特价单位4.8万/㎡；珺合府同样以4.82万/㎡推出南向房源特惠单位。
还有一说，是“巨盘”万科黄埔新城即将推出，许多楼盘纷纷降价抢先推货。其实不完全是这个原因，一个楼盘影响整个黄埔均价的力度是有限的。黄埔新城的区位摆在那里，即使你降至2字头，一样有人说你只值1字头，所以购房者“追高不追低”的心态最重要，市场越热买房的人越多。
即使在黄埔新城还没开盘的3月，黄埔两个网红盘城市之光、时代天韵的去化表现依然是差、非常差。差的去化率是20%至40%之间，非常差去化率是20%以下。
▲克而瑞数据
黄埔楼市突然哑火，除了购房者心态之外，也有另外一个原因：2022年房企将面临数轮债务兑付高峰期。
据标普信评发布的研究报告，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。在2022年房企销售增速整体承压的情况下，盘活账面上存量预售资金，提高资金使用效率，对房企应对流动性压力至关重要。
黄埔楼市还会不会继续哑火下去？
楼主认为还会继续。
据克而瑞监测，截至2月底，黄埔全区住宅库存余9754套，去化周期为8.1个月，其中老黄埔住宅库存2249套，去化周期只剩7.9个月。
人口增量作为房产最大的支撑，黄埔的购房潜力也正在流失。截至2021年末，黄埔常住人口为119.79万人，对比前一年2020年，其常住人口减少7.13万人。
加上黄埔作为旧改大户，未来旧改项目入市后，又将迎来一波冲击，价格整体回到五年前将不是梦。
