石景山刘娘府绿城地块要做叠拼，据说还是新产品系？

从拿地，到入市，房企的速度越来越卷了。

上周北京一批次集中供地，绿城是最大赢家，豪掷98.4亿拿下三宗宅地，其中朝阳崔各庄地块，石景山刘娘府地块已经流出了产品信息，用时不足一周。

网传，石景山刘娘府地块将推出绿城叠拼新品线：雲庐式A档户型产品，主打极简风格，类似杭州西溪雲庐（如下图）。

设计的户型面积分别为180平，210平，230平、250平。（具体信息以售楼处为准。）

该地块为石景山刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地。

在上周四由绿城，以40.17亿，溢价率6.6%拿下，无需配建保障房。

根据控规条件，地块住宅部分建控规模为66264平，容积率2.5，控高18米。若按照最大户型250平计算，预计将提供265余套多层住宅产品。

地块销售指导价为9.15万/平，预估总价在1647~2288万范围内浮动。

紧邻的二手房远洋天著春秋挂牌单价9.7万，已入市的新房项目远洋源山春秋网签价达9.6万，显然新供应的刘娘府地块单价是低于预期的。

刘娘府地块位于五环-六环之间，地处八大处之南，临近法海寺森林公园，生态环境优秀。

距离最近的是1号线八通线延长线福寿岭站，开通时间待定；目前直线距离最近的地铁站为1号线和6号线的换乘站苹果园站。

项目周边有先锋小学、北京大学附属小学(石景山学校)、北京大学附属小学(石景山学校)等教育资源。

东侧直线距离2.2公里处是最近的三级医院首都医科大学附属北京康复医院。

附近的商场有喜隆多新国际购物中心，以及在建的京西大悦城。