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什么？发生在江苏扬州的一场疫情，揭开了我国房地产的“未解之谜”——房屋空置率。
是的，你没有看错，上个月发生在扬州的疫情牵动着全国人民的心，生活在江苏的我们感受或许更为深刻一些，毕竟扬州到苏州也就两个多小时的车程。
由于疫情的原因扬州果断选择了封城，结果在封城期间，国家电网扬州供电公司在中高风险地区排查出来疑似空置房9万余套。
按照这个数据粗略的计算，扬州住房空置率在10%左右，只是个什么概念，在此给大家科普一下，按照国际标准，商品房空置率如果在5%-10%属于合理区，如果在10%-20%是空置危险区，空置率20%以上属于房产严重积压区。
而这次国网只排查了中高风险区，就查出了9万余套，所以这一数据只可能少不可能多，所以按照国际标准来看，扬州属于房屋空置危险区，而由于是疫情期间严格排查的原因，这个数据可能是我国当前最为准确的一个城市住房空置率数据了。
按照以往的共识，发达的一二线城市房屋空置率较三四五线城市低。
而看到这则消息时，真的让人感到恐惧，扬州好歹也是个二线城市，人均GDP排在全国第8，房屋空置率如此严重，那么那些三四五线城市该有多恐怖，不得不让人觉得问题的严重性。
有这么高的空置率也能从侧面说明，扬州人不仅喜欢吃炒饭打麻将，还喜欢炒房子，不然能有这么多的空置房？
说起房屋空置率在一些发达国家都会定期的公示，但只有在我国一直是从未公开的秘密，这不得不让人产生遐想，这并非阴谋论，的确换做谁都会比较好奇。
所以坊间时不时会流传出来一些关于房屋空置率的消息，甚至有一些行业机构还专门研究这一块，有的公示的房屋空置数据甚至比扬州还要高的多。
早在2014年，中国家庭金融调查与研究中心公示的数据显示，2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%。
最近的一则消息是2017年，根据西南财大发布的《2017年中国城镇住房空置分析》显示，2017年一线城市住房空置率为16.8%，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%。
大家或许看到上面这些冷冰冰的数据没啥反应，的确如此毕竟没啥概念，但坊间广为流传的另一则消息一定会让你毛骨悚然，据说我国一共有6540万套空置房，这些房子可以装下2亿人。
这些数据真的让人细思极恐，空置率那么高这房产泡沫到底有多大，一旦破了后果真的不堪设想，其实这些数据只能作为一个参考。
其真实性、准确性很难得到保障，就包括刚刚提到了6540万套空置房的数据人民网在2010年就进行了辟谣。
其实原因很简单，数据统计的口径不同，而且对于空置房的定义也没有一个统一的标准，比如有的国家是按照没有人居住的房子来统计。
但是多久没人居住才算空置，每个国家的给出的标准都不同，而有的国家是按照当年的竣工量和销售量计算空置，我国目前也没有一套成体系的统计口径。
此外再加上每年都有新开工建设还未交付的房子，所以房屋总量你也很难用一个恒定的标准来统计，所以我说这些数据的真实性、准确性都不及扬州这次在疫情期间摸排的数据。
而把视线转回扬州，空置率的背后除了炒房这个要素外，其实和这座城市老龄化加剧、出生率降低，人口自然增长率下降也有密不可分的关系。
第一财经统计的14城人口自然增长率为负的城市，扬州也是其中之一，此外缺乏新兴产业留不住年轻人，人口外流也加剧了房产的空置。
说了那么多扬州这次公示的高空置率对咱们买房决策有哪些指导意义？下面这些话只针对投资客群。
接下来在做资产配置时，除了要考虑政策风险、板块成长性，还要去考量评估这个城市人口结构，尤其是年龄结构、收入结构，这些都能够在当地统计局官网能够查询到，因为这才是最核心的点，你的房产得有接盘，得有购买力，点到为止懂得自然懂。
